公积金贷款比例（公积金贷款比例1多少） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、住房公积金贷款的额度比例是多少
- 2、公积金贷款比例是多少倍？
- 3、住房公积金贷款额度比例怎么计算？
- 4、公积金贷款比例怎么算的
- 5、公积金贷款比例是多少倍
住房公积金贷款的额度比例是多少
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍,并应当同时符合下列要求：
(1)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
(2)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
(3)不高于单套住房的公积金贷款更高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款更高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款更高额度为90万元。
申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。
(4)公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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公积金贷款比例是多少倍？
公积金贷款比例倍数每个地区是不同的，需要看各个地区公积金中心的具体贷款政策，一般来说，公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10——20倍，具体情况可以咨询当地公积金中心。
公积金贷款的额度与个人账户余额有关，比如说某个地区规定的倍数是15倍，某贷款人账户里面有2万元的公积金，那么就可可以申请2*15=30万元的公积金贷款，当然了贷款额度不能超过当地公积金规定更高可贷额度的上限。
拓展资料
公积金贷款额度还与贷款人公积金缴存基数有关，比如说有些地区规定贷款人的月还款额不能超过贷款人公积金缴存基数的一半，在这种情况下就算贷款人公积金账户里面有较多的公积金余额，但因为缴存基数低，也可能会申请不到多少贷款。
如果准备以后要申请公积金贷款，那么在贷款以前，贷款人还是尽量不要提取公积金账户的资金，这样也能申请到更多的贷款。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
住房公积金贷款额度比例怎么计算？
公积金贷款比例的计算方式是：一套房的公积金贷款更大比例为房屋总价的80%，二套房的公积金贷款更大比例为房屋总价的60%。而且各地区还会有贷款限额的规定，一般情况下仅仅本人申请贷款，贷款更高限额为40万元，夫妻共同申请贷款，贷款更高限额为60万元。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
公积金贷款比例怎么算的
根据相关条例来看，公积金贷款的比例一般是1:10到1:20左右，也就是说我们能够贷到的金额一般是公积金余额的10倍到20倍左右。
从实际情况来看，使用公积金贷款买房，额度通常公积金贷款余额的15或20倍，如果是夫妻共同贷款，那么贷款额度为夫妻双方公积金账户之和的15或20倍。
但影响公积金贷款额度主要有三大因素，具体情况如下：
还贷能力：公积金贷款一般会通过我们提供的工作收入证明等来判定我们的还贷能力，以此调整贷款额度。
成交价格：无论是办理商业贷款还是公积金贷款，借款人都需要先支付一部分的首付款，剩余的部分才可以办理公积金贷款。一般首套房公积金贷款的首付比例最少为30%，例如房屋总价为100万，贷款人至少需要支付30万的首付，剩余70万的部分才可以办理公积金贷款。
贷款限额：公积金贷款也是有限额的，并不是付完首付后，剩余金额都能进行贷款，但各个城市公积金贷款限额会有所不同。
总之，具体的贷款比例还要根据借款人其他情况进行综合计算，除了会受到公积金贷款比例的影响，还会根据我们的还贷能力、房价和贷款更高限额等进行调整。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。
主要性质
住房公积金：
1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
主要特点
住房公积金
1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
公积金贷款比例是多少倍
公积金贷款余额的15或20倍。影响公积金贷款额度主要有以下因素：
1、还贷能力，公积金贷款一般会通过我们提供的工作收入证明等来判定我们的还贷能力，以此调整贷款额度；
2、成交价格，一般首套房公积金贷款的首付比例最少为30%；
3、公积金贷款。贷款限额，公积金贷款也是有限额的，并不是付完首付后，剩余金额都能进行贷款，但各个城市公积金贷款限额会有所不同。
《贷款通则》
第十二条
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、 *** 展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
公积金贷款比例
